萧山的开元名都酒店，即杭州人婚宴和会议的热门选择，近期将通过特别方式进入资本市场。9月30日，中金开元旅业的封闭式商业不动产信托基金（REIT）获得中国证监会的注册批准，资产包括杭州、温州和嵊州的三家开元名都大酒店。这一举措使得普通投资者能够像购买基金一样，参与成为五星级酒店的“房东”。

这三家酒店总计划筹集约18.44亿元，REITs的模式是将能带来稳定现金流的酒店资产拆分为份额，投资者可以购买，酒店的房费和会议费在扣除运营成本后，将按份额分配给投资者。此次REIT计划募集6亿份，基金存续期为34年。

最熟悉的酒店是位于萧山中央商务区的萧山开元名都，2005年开放，共有696间客房，是浙江省最大的五星级商务接待酒店之一，2025年预计运营收入为2.04亿元。此外，2022年开业的温州开元名都与万豪品牌联合运营，以及同年开业的嵊州开元名都，共有1428间客房。 千亿国际

关于“房东基金”的回报，据预测，2026年的现金分配率约为4.68%，2027年则为5.10%。不过，值得注意的是，过去三年这三家酒店的营业收入呈现下滑，2023年的收入为4.15亿元，预计到2025年将降至3.75亿元，净利润也从0.58亿元下降至0.30亿元，2025年的平均入住率约为67%。因此，投资者需自行评估投资价值。

开元的创始人陈妙林，今年74岁，是土生土长的萧山人。他早期任职于县物资局，于20世纪80年代中期负责将萧山县委招待所改建为萧山宾馆，并于1988年正式营业。2000年，他通过6000万元收购了企业全部股份。2017年，65岁的他宣布退休，将董事长职务交给了职业经理人陈灿荣。陈妙林以热衷马拉松、骑行而闻名，退休后积极参加各种马拉松比赛。

陈妙林在中国REITs领域也是开创者。2013年，其开元产业信托在港交所上市，成为全球首只以中国内地酒店为资产的REIT。但由于市场因素和其他不利影响，最终在2021年以约19.2亿港元出售全部酒店资产退市。2019年，他还在港交所进行了第二次IPO，募资约11.55亿港元，结果首日即破发。 千亿国际

在2021年时，铂涛创始人郑南雁主导的投资方将其私有化，随后陈妙林及其女儿成为新品牌管理方的实际控制人。